Как подготовить участок под строительство частного дома?

Подготовка земельного участка к возведению дома или коттеджа включает в себя большое количество мероприятий, например, анализ почвы или же ландшафтное проектирование. Если за подготовку и строительные работы берутся профессионалы, можно не только сэкономить свое время, но и денежные средства.

Почему важна подготовка участка под строительство?

Пренебрегать подготовкой земли перед началом возведения дома нельзя, в противном случае не удастся избежать:

• преждевременного разрушения фундамента;

• возможного затопления строительной площадки;

• порчи коммуникаций, в том числе скрытых;

• более длительного строительства жилья.

Также без подготовки участка может значительно возрасти цена услуг строительной и транспортной фирмы.

Какие документы нужны перед началом строительства?

В пакет документов входят: топографическая съемка, проект жилья с планировкой земельного участка, отчет о том, что были проведены геологические изыскания. Также стоит обратить внимание на техусловия, необходимые для подключения инженерных сетей.

Перед стартом работ нужно подать уведомление о начале строительства объекта недвижимости в администрацию муниципального образования. Подача этого документа необходима для того, чтобы объект был проверен на соответствие всем нормам.

Если пренебречь подачей уведомления, возведенная постройка будет считаться незаконной. В самом худшем случае ее снесут.

Местные органы власти должны ответить на уведомление. Если все хорошо, можно смело приступать к строительным работам. После возведения дома, необходимо подать уведомление о завершении строительства. Также прикрепляется техплан. После того как придет ответ от администрации муниципального образования, стоит приступить к регистрации недвижимости в кадастровом реестре.

Основные этапы подготовки участка под строительство

Внутриплощадочные подготовительные работы:

• сооружение ограждений и перегородок на участке земли;

• ликвидация старых и мешающих строительству построек;

• анализ почвы;

• уборка насаждений, которые мешают старту строительства;

• выравнивание земли;

• составление ландшафтного плана и пр.

Ко внеплощадочным подготовительным работам относятся: обустройство подъездных путей и мест для прохожих (навесов, ограждений), уборка мусора, подведение электричества, водоснабжения и других коммуникаций.

Подготовительные работы вне земельного участка

В обязательном порядке проводится:

• Подготовка заезда строительного транспорта на участок. Лучше всего обустраивать въезд с помощью ж/б плит.

• Обеспечение участка электричеством. Стоит обратиться в ближайшую электросетевую фирму.

• Подключение водоснабжения. Необходимо подключиться к центральной сети. Если о подключении пока не идет речь, есть вариант обустроить скважину или колодец.

• Проведение канализации. Она нужна будет как для более удобного проведения самих работ, так и для строителей.

Подготовительные работы на территории земельного участка

В обязательном порядке проводится:

• Расчистка участка от мусора, деревьев, кустарников. Очень тщательно нужно зачистить место под закладку фундамента, убрав мусор и избавившись от старых и ненужных кустов и растений.

• Демонтаж конструкций. Старую технику, оборудования и постройки, мешающие работе специальной техники, необходимо демонтировать.

• Установка временных ограждений. Речь идет о заборах и различных перегородках.

• Обеспечение рабочих бытовыми условиями. У строителей должен быть доступ к туалету и душу. Можно взять в аренду или купить биотуалет. Также возможен вариант сооружения выгребной ямы. Не забудьте позаботиться об освещении и соорудить временное помещение для работников. Бытовку в дальнейшем можно использовать в качестве склада для стройматериалов.

• Подготовка грунта. Отбираются пробы для проведения ряда анализов. Результат исследований можно получить через 7-15 дней. Для возведения дома подходит скальная, крупнообломочная и гравелистая земля.

• Складирование строительных материалов. Можно использовать первый этаж постройки или подсобные помещения. Место должно быть хорошо освещаемым и открытым. Хранить стройматериалы лучше всего под навесом.

Основные затраты при подготовке участка для строительства

Дополнительные денежные средства стоит выделить на обустройство канализации, проведение электричества и водоснабжения. Также стоит выделить деньги на топосъемку и геологические изыскания. Не удастся обойтись и без аренды оборудования и жилья для рабочих, в том числе покупки или взятия в аренду биотуалетов (если не будет пока проводиться канализация).

Придется потратиться на монтаж забора и ворот, работы по выравниванию или осушению почвы, а также аренду техники.

Заключение

Подготовка участка земли под строительство объекта недвижимости является крайне важной. Лучше не экономить на проведении коммуникаций и строительных материалах, чтобы избежать появления проблем в будущем.