Земельные участки
рядом с городом

и другие преимущества

«Сосновая роща» - ориентированный на круглогодичное комфортное проживание коттеджный посёлок, расположенный в непосредственной близости к черте Новосибирска на живописном берегу реки и обрамлённый с другой стороны чистейшим лесом.

Живописный уголок позволит Вам отвлечься от суеты.

Сосновая
роща

25 минут
от центра Новосибирска

Транспортная доступность

Сосновый лес

Берег реки

Дружные
соседи

Карта земельных участков

Посёлок разделён на две очереди застройки. 1-я очередь состоит из 38 участков. 2-я очередь состоит из 78 участков. Вы можете выбрать наиболее подходящий для Вас участок у реки, у леса или в центральной части.

Условные обозначения

Участок в центре
65 000 ₽/сот
Участок с соснами
70 000 ₽/сот
Участок у реки
75 000 ₽/сот
Продано

А ещё
в нашем посёлке

Развитая сеть дорог

Развитая сеть дорог


До посёлка через живописный лес ведёт асфальтная дорога.

Внутри посёлка — удобная квартальная планировка с широкими улицами.

Природный газ к концу 2020 года

Природный газ к концу 2020 года


К концу 2020 года планируется построить газопровод высокого давления до территории посёлка, а также распределительный газопровод низкого давления по посёлку (разводка по участкам).

Нет проблем с электричеством

Нет проблем с электричеством


В посёлке полностью завершено строительство линий электропередачи 10 кВ и 0,4 кВ. Каждый участок подключается к сети электроснабжения напряжением 380 вольт и мощностью 10 кВт.

Чистая вода из скважин

Чистая вода из скважин


В границах посёлка водоносные горизонты залегают на глубине 12-20 метров. Водоснабжение участков осуществляется от индивидуальных скважин.

Хорошая устойчивая мобильная связь

Хорошая устойчивая мобильная связь


Согласно сведениям операторов сотовой связи территория посёлка входит в зону покрытия мобильной сети: 4G от Теле2, Билайн и МТС; 3G - от Мегафон и Yota.

Вопросы

Как записаться на экскурсию по посёлку?

Записаться на экскурсию Вы можете любым удобным способом:

  • позвоните по телефону, указанному на сайте;
  • заполните форму заявки «Записаться на экскурсию»
  • нажмите на кнопку «Позвоните мне».

Мы согласуем удобные для Вас дату и время для просмотра, а также подробно расскажем о посёлке и ответим на все интересующие Вас вопросы.

Можно ли приобрести земельный участок в рассрочку или ипотеку?

Земельный участок можно приобрести:

  • на условиях рассрочки (подробные условия Вы можете узнать, связавшись с нами по телефону);
  • оформив ипотечный кредит.

Мы имеем большой опыт проведения ипотечных сделок по продаже земельных участков со Сбербанком и Россельхозбанком. При необходимости, поможем подготовить вам документы для заключения сделки купли-продажи земельного участка с использованием кредитных средств банка.

С подробными условиями кредитования на приобретение земельного участка Вы можете ознакомиться в банке, в который планируете обратиться.

Как происходит оформление сделки купли-продажи участка?

Оформление сделки происходит следующим образом:

После того как покупатель определился с выбором участка, мы готовим проект договора купли-продажи и направляем его для согласования покупателю (по электронной почте, лично в офисе, по вотсапу и пр.). После утверждения всех важных условий договора сторонами, назначаем дату сделки.
Сделку проводим в банке или нашем офисе.
Расчёты по договору производятся в безналичном порядке, что гарантирует Сторонам чистоту и надёжность расчётов.
Переход права собственности на участок к покупателю регистрируется в Управлении Росреестра по Новосибирской области.

По завершении процедуры государственной регистрации права собственности покупатель получает:

  • договор купли-продажи с отметкой о проведенной регистрации права собственности;
  • выписку из Единого государственного реестра прав.

Указанные документы является юридической гарантией возникшего у покупателя права собственности на участок.

Можно ли прописаться в доме, построенном на земельном участке «для садоводства»?

В чём отличие садового дома от жилого?

- садовый дом – является нежилым зданием и представляет собой здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании (пункт 2  статьи 3 Нового закона);

- жилой дом – является разновидностью жилого помещения и представляет собой индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (статья 16 Жилищного кодекса РФ).

Регистрация гражданина РФ по месту жительства возможна только в жилом помещении.

Садовый дом по Закону не является жилым помещением. Следовательно, прописаться по месту жительства в садовом доме нельзя!

Таким образом, если Вы намерены в построенном на садовом участке доме прописаться по месту жительства, Вам необходимо строить жилой дом, а не садовый, что разрешено Законом № 217.

 

Какие разрешительные документы нужно оформлять перед началом строительства дома?

04.08.2018 г. Федеральным законом № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в порядок оформления строительства, реконструкции индивидуального жилого дома и садового дома. Разрешительный порядок изменён на уведомительный.

Согласно части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса: выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

  • строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;
  • строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;
  • строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Согласно части 15 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ для указанных объектов получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию также не требуется.

Для строительства индивидуального жилого или садового дома вместо разрешения на строительство застройщик подаёт в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве).

Уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган в установленные Законом сроки проводит проверку по поданному уведомлению. После рассмотрения направляет застройщику уведомление о соответствии либо о несоответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

Положительное уведомление уполномоченного органа является документом, позволяющим застройщику начинать строительство жилого/садового дома.

Будущим летом вы уже cможете
отдыхать в своём загородном доме!

Будем рады помочь в выборе

Вы можете связаться с нами любым удобным для вас способом

Новосибирск, ул. 9 Ноября, д. 14, оф. 205б
630102, г. Новосибирск, 102, а/я 150

пн – пт: 10:00 - 18:00
суб: 10:00 - 15:00
вск: выходной

или заполнить форму обратной связи

Cookie-файлы

На сайте используются cookie-файлы и другие аналогичные технологии. Если, прочитав это сообщение, вы остаетесь на нашем сайте, это означает, что вы не возражаете против использования этих технологий.

Подробнее