Земельные участки на живописном берегу Ини

1. Подготовка договора. После выбора участка покупателем мы формируем проект договора купли-продажи и направляем его на согласование (по электронной почте, в офисе, через WhatsApp и др.).
2. Согласование и дата сделки. После утверждения условий сторонами назначается дата заверения договора.
3. Место проведения сделки

• • В банке — при использовании ипотечных средств;
  • В нашем офисе — при расчёте собственными средствами.

4. Расчеты. Оплата осуществляется только в безналичной форме, что обеспечивает прозрачность и безопасность сделки.
5. Регистрация права. В день подписания договора или в ближайший удобный срок документы подаются в Управление Росреестра по Новосибирской области для государственной регистрации перехода права собственности. Срок регистрации — 3–10 рабочих дней.
6. Итоговые документы.
   После завершения процедуры покупатель получает:

• • Договор купли-продажи с отметкой о регистрации;
  • Выписку из ЕГРН.

Эти документы подтверждают право собственности на земельный участок и имеют полную юридическую силу.

Да! Доступно два варианта.

• Мы предоставляем беспроцентную рассрочку на 12 месяцев, первый взнос 40%.
• Ипотека - сотрудничаем со Сбербанком и Россельхозбанком.

Что мы делаем?

• Поможем собрать документы для сделки с банком;
• Обеспечим бесплатное юридическое сопровождение.

Важно!

Детали кредитования уточняйте непосредственно в выбранном вами банке.

С 1 января 2019 года действует Закон № 217-ФЗ (принят Госдумой 29.07.2017). На садовом участке разрешено возводить: 

• Садовые дома;
• Жилые дома;
• Хозяйственные постройки;
• Гаражи.

Закон легализует строительство жилья и вспомогательных объектов на садовых участках.

Прописка (регистрация по месту жительства) возможна только в жилом доме, который: 

• Предназначен для постоянного проживания;
• Имеет комнаты и вспомогательные помещения (кухня, санузел и т.д.).

Садовый дом — это нежилое строение для сезонного использования (отдых, хранение инвентаря). В нём нельзя зарегистрироваться.

Что делать?

Если хотите прописаться на участке «для садоводства» — стройте жилой дом (разрешено законом № 217-ФЗ). 

Коротко:

• Садовый дом = временное использование.
• Жилой дом = прописка + постоянное проживание.

С 4 августа 2018 года (ФЗ № 340) оформление строительства ИЖС и садовых домов переведено с разрешительного на уведомительный порядок. 

Разрешение не требуется для:

• Строительства/реконструкции ИЖС, садовых домов, хозпостроек на садовых участках; 
• Возведения гаражей на участках, не предназначенных для коммерции; 
• Строительства вспомогательных сооружений. 

Процедура уведомления:

1. Застройщик направляет в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве (вместо разрешения).
2. Орган проверяет соответствие параметров объекта нормам и направляет ответ:

• • Уведомление о соответствии — разрешает начать строительство;
  • Уведомление о несоответствии — запрещает работы.

Важно: 

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию также не требуется (ст. 55 ГрК РФ). 

Положительное уведомление — единственный документ, подтверждающий право на строительство.

Итог:

Для легального старта работ достаточно подачи уведомления и получения подтверждения от уполномоченного органа.

Покупатель становится полноправным собственником участка после регистрации сделки купли-продажи в Росреестре (Новосибирская область) и получения выписки ЕГРН, подтверждающей переход права.

С этого момента разрешено: 

• Планировка территории, разметка будущих построек;
• Установка забора, бурение скважины, подключение коммуникаций;
• Начало строительных работ.

Освоение участка возможно сразу после регистрации права, даже при покупке в рассрочку или ипотеку, до завершения всех платежей по договору. 

Вынести границы участка в натуру - эту процедуру выполняют бесплатно наши геодезисты, используя данные ЕГРН.

Соблюсти нормативные отступы - при установке забора, строительстве дома или хозпостроек (баня, гараж) для: 

• Легализации объектов в Росреестре;
• Предотвращения споров с соседями.

Последствия нарушений: 

• Судебные разбирательства;
• Требование демонтажа строений.

Вынос границ — обязательный этап перед началом работ, обеспечивающий юридическую безопасность и соблюдение норм.

Всё за наш счёт!

Мы полностью организуем и оплачиваем вынос границ вашего участка.

Быстро и удобно! 

После сделки свяжем вас с геодезистом напрямую —согласуете дату выезда за 5 минут.

Что делает геодезист? 

• Расставит межевые колышки по границам участка.
• Покажет подземные коммуникации и какие действуют нормативные отступы.
• Передаст вам официальный акт работ.

И всё? Да!

Как только границы обозначены — начинайте строить мечту!