В доме, построенном на земельном участке с разрешенным использованием “для садоводства” можно зарегистрироваться по месту жительства (прописаться), однако для этого важно, чтобы построенный дом имел статус “жилой”, а не “садовый”.
Согласно Закону “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” N 217-ФЗ (Новый закон о садоводческих объединениях), который вступил в силу с 01.01.2019 г., пришедшему на смену Закона “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан” от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ на садовом земельном участке стало можно строить как садовый дом, так и жилой.
Садовый дом является нежилым зданием и представляет собой здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании (пункт 2 статьи 3 Нового закона).
Жилой дом является разновидностью жилого помещения и представляет собой индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (статья 16 Жилищного кодекса РФ).
Регистрация гражданина РФ по месту жительства возможна только в жилом помещении.
Садовый дом по Закону не является жилым помещением. Следовательно, прописаться по месту жительства в садовом доме нельзя.
Таким образом, чтобы иметь возможность прописаться по месту жительства в построенном на садовом участке доме необходимо строить жилой дом.
Для того чтобы построенный дом приобрел статус “жилой” необходимо соблюсти процедуру оформления:
- перед началом строительства подать в уполномоченный орган (местная администрация или МФЦ) уведомление о планируемом строительстве;
- по завершении строительства пригласить кадастрового инженера для составления Технического плана на построенный жилой дом, после чего зарегистрировать право собственности в едином государственном реестре недвижимости.