Мы используем файлы cookies для улучшения работы сайта. Оставаясь на нашем сайте, вы соглашаетесь с условиями использования cookies. Чтобы ознакомиться с нашими Положениями о конфиденциальности, нажмите здесь.
Записаться на экскурсию Вы можете любым удобным способом:
Мы согласуем удобные для Вас дату и время для просмотра, а также подробно расскажем о поселке и ответим на все интересующие вопросы.
Земельный участок можно купить в НСК:
Мы имеем большой опыт проведения ипотечных сделок по продаже земельных участков со Сбербанком и Россельхозбанком. При необходимости, поможем подготовить вам документы для заключения сделки купли-продажи земельного участка с использованием кредитных средств банка.
С подробными условиями кредитования на приобретение земельного участка Вы можете ознакомиться в банке, в который планируете обратиться.
Оформление сделки происходит следующим образом:
По завершении процедуры государственной регистрации права собственности покупатель получает:
Указанные документы является юридической гарантией возникшего у покупателя права собственности на участок.
В доме, построенном на земельном участке с разрешенным использованием “для садоводства” можно зарегистрироваться по месту жительства (прописаться), однако для этого важно, чтобы построенный дом имел статус “жилой”, а не “садовый”.
Согласно Закону “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” N 217-ФЗ (Новый закон о садоводческих объединениях), который вступил в силу с 01.01.2019 г., пришедшему на смену Закона “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан” от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ на садовом земельном участке стало можно строить как садовый дом, так и жилой.
Садовый дом является нежилым зданием и представляет собой здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании (пункт 2 статьи 3 Нового закона).
Жилой дом является разновидностью жилого помещения и представляет собой индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (статья 16 Жилищного кодекса РФ).
Регистрация гражданина РФ по месту жительства возможна только в жилом помещении.
Садовый дом по Закону не является жилым помещением. Следовательно, прописаться по месту жительства в садовом доме нельзя.
Таким образом, чтобы иметь возможность прописаться по месту жительства в построенном на садовом участке доме необходимо строить жилой дом.
Для того чтобы построенный дом приобрел статус “жилой” необходимо соблюсти процедуру оформления:
04.08.2018 г. Федеральным законом № 340-ФЗ “О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации” внесены изменения в порядок оформления строительства, реконструкции индивидуального жилого дома и садового дома. Разрешительный порядок изменен на уведомительный.
Перед началом строительства собственнику необходимо получить в уполномоченном органе местного самоуправления (Администрация Новосибирского района) градостроительный план земельного участка, а затем в соответствии со ст. 51.1 п.1, необходимо подать уведомление о планируемом строительстве в местную администрацию или МФЦ.
Уведомление содержит следующую информацию:
Помимо уведомления прилагаются:
Доверенность на представителя в случае, если она необходима.
Уведомление будет рассматриваться в течение 7 рабочих дней, после чего будет прислано либо уведомление о соответствии, либо отказ в строительстве. В случае положительного ответа можно приступать к строительству. Разрешение действительно в течение десяти лет. В соответствии со ст. 55 п. 16 Градостроительного кодекса, в течение месяца после завершения застройки необходимо предоставить уведомление об окончании строительства.
Уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган в установленные Законом сроки проводит проверку по поданному уведомлению. После рассмотрения направляет застройщику уведомление о соответствии либо о несоответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.
Положительное уведомление уполномоченного органа является документом, позволяющим застройщику начинать строительство жилого/садового дома.
До поселка можно добраться только на личном автотранспорте. Наличие машины является показателем уровня благосостояния, то есть в поселке нет резкого расслоения среди жителей по финансовому признаку, что обеспечивает определенный уровень развития территории.
Да, если построенный дом будет иметь статус “жилой”.
В границах поселка “Сосновая Роща” все земельные участки имеют разрешенное использование “для садоводства”.
Согласно статье 3 Закона “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” N 217-ФЗ (Новый закон о садоводческих объединениях), который вступил в силу с 01.01.2019 г. садовый земельный участок – земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.
Строительство иных объектов, не указанных в Законе № 217 ФЗ на земельных участках “для садоводства” запрещено.
Отвечая на данный вопрос, следует опереться на следующие статьи Гражданского кодекса РФ: Статья 209, п.1: собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 261 ГК РФ: если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.
Согласно статье 260 ГК РФ: лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Таким образом, решение о сносе деревьев принимается собственником земельного участка, на котором они произрастают. Орган местного самоуправления, а равно иной орган не вправе выдавать разрешения на снос деревьев, произрастающих на земельных участках, находящихся в частной собственности. В указанном случае собственнику не требуется получать так называемый порубочный талон.
Соответственно, вырубка деревьев на собственных участках не запрещена. Однако, следует учитывать, что подобные действия не должны наносить вреда окружающей среде и нарушать права и законные интересы иных лиц.
Для того чтобы не нарушить чужих интересов и не причинить вреда окружающей среде, необходимо учитывать следующие условия:
Согласно СНиП 30-02-97 п. 6.2., на индивидуальных садовых участках заборы должны минимально затенять соседнюю территорию. А именно:
Строительство глухих заборов со стороны улиц и проездов допускается только в случае общего согласия членов садоводческого (дачного) объединения.
Для содержания имущества общего пользования Товарищества (ст. 3 Закона “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” № 217-ФЗ от 29.07.2017 г., далее – Закон № 217-ФЗ), а также для обеспечения текущей деятельности Товарищества, в дачно-коттеджном поселке “Сосновая Роща” установлены взносы в соответствии с нормами действующего Законодательства и Уставом Товарищества.
Член Товарищества, а равно собственник/правообладатель земельного участка (участков), расположенного в границах Товарищества, не являющийся членом Товарищества, обязан вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории Товарищества, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Законом № 217-ФЗ и Уставом Товарищества, в соответствии с решениями общего собрания Товарищества (ст. 5 Закона № 217-ФЗ).
Размер целевых и членских взносов устанавливается решением общего собрания.
Для обеспечения безопасности жителей и сохранности имущества собственников, а также для исключения движения по территории поселка постороннего транспорта въезд в поселок оборудован шлагбаумом и камерами наружного наблюдения. Шлагбаум обеспечен GSM-модулем, что позволяет открывать его автоматически по звонку собственника с мобильного телефона.
В поселке “Сосновая Роща” хорошая устойчивая мобильная связь. Согласно сведениям операторов сотовой связи территория поселка входит в зону покрытия мобильной сети: 4G – от Теле2, Билайн, МТС; 3G – от Мегафон и Yota.
Строительство дома/бани/зоны барбекю/беседки можно заказать у наших партнеров – компании “Зодчий”.
Проекты домов, а также все подробности о сроках и стоимость строительства дома/бани/беседки можно уточнить на официальном сайте нашего партнера – компании “Зодчий” или по телефону 8(383) 207-91-81.
Покупатель может забронировать понравившийся ему участок до момента заключения сделки, например, для цели оформления кредитного договора или подготовки иных документов, чтобы закрепить за собой участок и зафиксировать цену. Бронирование участка оформляется подписанием предварительного договора с внесением покупателем обеспечительного взноса.