Дачно-коттеджный поселок Сосновая роща в Новолуговом
Земельные участки на берегу реки Иня
+7 993-011-77-27

Написать в WhatsApp

Пн. – Пт.: с 9:00 до 18:00
Запись на экскурсию
Заказать звонок
Главная
Новости
Карта поселка
Коммуникации
Инфраструктура
Проекты домов
Партнеры
Блог
Контакты
    Дачно-коттеджный поселок Сосновая роща в Новолуговом
    Главная
    Новости
    Карта поселка
    Коммуникации
    Инфраструктура
    Проекты домов
    Партнеры
    Блог
    Контакты
      +7 993-011-77-27
      Дачно-коттеджный поселок Сосновая роща в Новолуговом
      +7 993-011-77-27
      • Главная
      • Новости
      • Карта поселка
      • Коммуникации
      • Инфраструктура
      • Проекты домов
      • Партнеры
      • Контакты
      Заказать звонок
      Запись на экскурсию

      • Вопрос-ответ

      Часто задаваемые вопросы

        Как записаться на экскурсию по поселку?

        Записаться на экскурсию Вы можете любым удобным способом:

        • позвоните по номеру телефона +7 993-011-77-27;
        • заполните форму заявки “Запись на экскурсию”;
        • нажмите на кнопку “Заказать звонок”.

        Мы согласуем удобные для Вас дату и время для просмотра, а также подробно расскажем о поселке и ответим на все интересующие вопросы.

        Можно ли приобрести земельный участок в рассрочку или ипотеку?

        Земельный участок можно купить в НСК:

        • на условиях рассрочки (подробные условия Вы можете узнать, связавшись с нами по телефону);
        • оформив ипотечный кредит.

        Мы имеем большой опыт проведения ипотечных сделок по продаже земельных участков со Сбербанком и Россельхозбанком. При необходимости, поможем подготовить вам документы для заключения сделки купли-продажи земельного участка с использованием кредитных средств банка.

        С подробными условиями кредитования на приобретение земельного участка Вы можете ознакомиться в банке, в который планируете обратиться.

        Как происходит оформление сделки купли-продажи участка?

        Оформление сделки происходит следующим образом:

        1. После того как покупатель определился с выбором участка, мы готовим проект договора купли-продажи и направляем его для согласования покупателю (по электронной почте, лично в офисе, по Вотсапу и пр.). После утверждения всех важных условий договора сторонами, назначаем дату сделки.
        2. Сделку проводим в банке или нашем офисе.
        3. Расчеты по договору производятся в безналичном порядке, что гарантирует Сторонам чистоту и надежность расчетов.
        4. Переход права собственности на участок к покупателю регистрируется в Управлении Росреестра по Новосибирской области.

        По завершении процедуры государственной регистрации права собственности покупатель получает:

        • договор купли-продажи с отметкой о проведенной регистрации права собственности;
        • выписку из Единого государственного реестра прав.

        Указанные документы является юридической гарантией возникшего у покупателя права собственности на участок.

        Можно ли прописаться в доме, построенном на земельном участке “для садоводства”?

        В доме, построенном на земельном участке с разрешенным использованием “для садоводства” можно зарегистрироваться по месту жительства (прописаться), однако для этого важно, чтобы построенный дом имел статус “жилой”, а не “садовый”.

        Согласно Закону “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” N 217-ФЗ (Новый закон о садоводческих объединениях), который вступил в силу с 01.01.2019 г., пришедшему на смену Закона “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан” от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ на садовом земельном участке стало можно строить как садовый дом, так и жилой.

        Садовый дом является нежилым зданием и представляет собой здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании (пункт 2 статьи 3 Нового закона).

        Жилой дом является разновидностью жилого помещения и представляет собой индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (статья 16 Жилищного кодекса РФ).

        Регистрация гражданина РФ по месту жительства возможна только в жилом помещении.

        Садовый дом по Закону не является жилым помещением. Следовательно, прописаться по месту жительства в садовом доме нельзя.

        Таким образом, чтобы иметь возможность прописаться по месту жительства в построенном на садовом участке доме необходимо строить жилой дом.

        Для того чтобы построенный дом приобрел статус “жилой” необходимо соблюсти процедуру оформления:

        • перед началом строительства подать в уполномоченный орган (местная администрация или МФЦ) уведомление о планируемом строительстве;
        • по завершении строительства пригласить кадастрового инженера для составления Технического плана на построенный жилой дом, после чего зарегистрировать право собственности в едином государственном реестре недвижимости.
        Какие разрешительные документы нужно оформлять перед началом строительства дома?

        04.08.2018 г. Федеральным законом № 340-ФЗ “О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации” внесены изменения в порядок оформления строительства, реконструкции индивидуального жилого дома и садового дома. Разрешительный порядок изменен на уведомительный.

        Перед началом строительства собственнику необходимо получить в уполномоченном органе местного самоуправления (Администрация Новосибирского района) градостроительный план земельного участка, а затем в соответствии со ст. 51.1 п.1, необходимо подать уведомление о планируемом строительстве в местную администрацию или МФЦ.

        Уведомление содержит следующую информацию:

        • ФИО застройщика, паспортные данные, место жительства, наименование организации и ее расположение (для юридического лица), регистрационный номер в едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ) и индивидуальный номер налогоплательщика (ИНН);
        • кадастровый номер земельного участка (при наличии), адрес или описание местонахождения участка;
        • документы, подтверждающие право собственности, а также информация о наличии прав третьих лиц на участок;
        • тип постройки и характеристика объекта;
        • способы связи с застройщиком.

        Помимо уведомления прилагаются:

        1. Правоустанавливающий документ на землю. Данный документ прилагается в том случае, если право собственности не внесено в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
        2. Описание внешнего вида ИЖС, если строительство планируется на исторической территории.

        Доверенность на представителя в случае, если она необходима.

        Уведомление будет рассматриваться в течение 7 рабочих дней, после чего будет прислано либо уведомление о соответствии, либо отказ в строительстве. В случае положительного ответа можно приступать к строительству. Разрешение действительно в течение десяти лет. В соответствии со ст. 55 п. 16 Градостроительного кодекса, в течение месяца после завершения застройки необходимо предоставить уведомление об окончании строительства.

        Уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган в установленные Законом сроки проводит проверку по поданному уведомлению. После рассмотрения направляет застройщику уведомление о соответствии либо о несоответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

        Положительное уведомление уполномоченного органа является документом, позволяющим застройщику начинать строительство жилого/садового дома.

        Можно ли добраться до поселка общественным транспортом?

        До поселка можно добраться только на личном автотранспорте. Наличие машины является показателем уровня благосостояния, то есть в поселке нет резкого расслоения среди жителей по финансовому признаку, что обеспечивает определенный уровень развития территории.

        Возможна ли прописка в “Сосновой Роще”?

        Да, если построенный дом будет иметь статус “жилой”.

        Существуют ли ограничения по строительству на участках?

        В границах поселка “Сосновая Роща” все земельные участки имеют разрешенное использование “для садоводства”.

        Согласно статье 3 Закона “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” N 217-ФЗ (Новый закон о садоводческих объединениях), который вступил в силу с 01.01.2019 г. садовый земельный участок – земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

        Строительство иных объектов, не указанных в Законе № 217 ФЗ на земельных участках “для садоводства” запрещено.

        Можно ли вырубать деревья на участках?

        Отвечая на данный вопрос, следует опереться на следующие статьи Гражданского кодекса РФ: Статья 209, п.1: собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

        В соответствии со статьей 261 ГК РФ: если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

        Согласно статье 260 ГК РФ: лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

        Таким образом, решение о сносе деревьев принимается собственником земельного участка, на котором они произрастают. Орган местного самоуправления, а равно иной орган не вправе выдавать разрешения на снос деревьев, произрастающих на земельных участках, находящихся в частной собственности. В указанном случае собственнику не требуется получать так называемый порубочный талон.

        Соответственно, вырубка деревьев на собственных участках не запрещена. Однако, следует учитывать, что подобные действия не должны наносить вреда окружающей среде и нарушать права и законные интересы иных лиц.

        Для того чтобы не нарушить чужих интересов и не причинить вреда окружающей среде, необходимо учитывать следующие условия:

        • деревья не являются частью леса;
        • деревья не относятся к редким породам;
        • деревья не являются жилищем птиц и животных Красной книги.
        Какие есть ограничения по виду заборов?

        Согласно СНиП 30-02-97 п. 6.2., на индивидуальных садовых участках заборы должны минимально затенять соседнюю территорию. А именно:

        1. Забор должен быть изготовлен из сетчатых и решетчатых материалов.
        2. Забор не должен превышать высоту 1,5 м.

        Строительство глухих заборов со стороны улиц и проездов допускается только в случае общего согласия членов садоводческого (дачного) объединения.

        Какова ежемесячная плата за проживание в поселке? Что входит в сумму?

        Для содержания имущества общего пользования Товарищества (ст. 3 Закона “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” № 217-ФЗ от 29.07.2017 г., далее – Закон № 217-ФЗ), а также для обеспечения текущей деятельности Товарищества, в дачно-коттеджном поселке “Сосновая Роща” установлены взносы в соответствии с нормами действующего Законодательства и Уставом Товарищества.

        Член Товарищества, а равно собственник/правообладатель земельного участка (участков), расположенного в границах Товарищества, не являющийся членом Товарищества, обязан вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории Товарищества, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Законом № 217-ФЗ и Уставом Товарищества, в соответствии с решениями общего собрания Товарищества (ст. 5 Закона № 217-ФЗ).

        Размер целевых и членских взносов устанавливается решением общего собрания.

        Есть ли охрана поселка? Как она осуществляется?

        Для обеспечения безопасности жителей и сохранности имущества собственников, а также для исключения движения по территории поселка постороннего транспорта въезд в поселок оборудован шлагбаумом и камерами наружного наблюдения. Шлагбаум обеспечен GSM-модулем, что позволяет открывать его автоматически по звонку собственника с мобильного телефона.

        Есть ли интернет в поселке?

        В поселке “Сосновая Роща” хорошая устойчивая мобильная связь. Согласно сведениям операторов сотовой связи территория поселка входит в зону покрытия мобильной сети: 4G – от Теле2, Билайн, МТС; 3G – от Мегафон и Yota.

        Можно ли у Вас заказать строительство дома?

        Строительство дома/бани/зоны барбекю/беседки можно заказать у наших партнеров – компании “Зодчий”.

        Какие сроки строительства дома без внутренней отделки?

        Проекты домов, а также все подробности о сроках и стоимость строительства дома/бани/беседки можно уточнить на официальном сайте нашего партнера – компании “Зодчий” или по телефону 8(383) 207-91-81.

        Могу ли я забронировать понравившийся участок?

        Покупатель может забронировать понравившийся ему участок до момента заключения сделки, например, для цели оформления кредитного договора или подготовки иных документов, чтобы закрепить за собой участок и зафиксировать цену. Бронирование участка оформляется подписанием предварительного договора с внесением покупателем обеспечительного взноса.

        Главная
        Новости
        Карта поселка
        Коммуникации
        Инфраструктура
        Проекты домов
        Партнеры
        Блог
        Контакты
        Фотогалерея
        Вопрос-ответ
        Документы
        Оставайтесь на связи
        Запись на экскурсию
        Наши контакты

        +7 993-011-77-27

        Написать в WhatsApp

        Пн. – Пт.: с 9:00 до 18:00
        Офис: Новосибирск, ул. 9-го Ноября, 14, офис 205а
        kp.sr54@yandex.ru
        © 2023 Все права защищены.
        Сосновая роща

        Перейти на сайт УК