Question 1

Как записаться на экскурсию по поселку?

Accepted Answer

Записаться на экскурсию Вы можете любым удобным способом:? позвоните по номеру телефона +7 993-011-77-27;? заполните форму заявки “Запись на экскурсию”;? нажмите на кнопку “Заказать звонок”.Мы согласуем удобные для Вас дату и время для просмотра, а также подробно расскажем о поселке и ответим на все интересующие вопросы.

Question 2

Можно ли приобрести земельный участок в рассрочку или ипотеку?

Accepted Answer

Земельный участок можно купить в НСК:? на условиях рассрочки (подробные условия Вы можете узнать, связавшись с нами по телефону);? оформив ипотечный кредит.Мы имеем большой опыт проведения ипотечных сделок по продаже земельных участков со Сбербанком и Россельхозбанком. При необходимости, поможем подготовить вам документы для заключения сделки купли-продажи земельного участка с использованием кредитных средств банка.С подробными условиями кредитования на приобретение земельного участка Вы можете ознакомиться в банке, в который планируете обратиться.

Question 3

Как происходит оформление сделки купли-продажи участка?

Accepted Answer

Оформление сделки происходит следующим образом:1. После того как покупатель определился с выбором участка, мы готовим проект договора купли-продажи и направляем его для согласования покупателю (по электронной почте, лично в офисе, по Вотсапу и пр.). После утверждения всех важных условий договора сторонами, назначаем дату сделки.2. Сделку проводим в банке или нашем офисе.3. Расчеты по договору производятся в безналичном порядке, что гарантирует Сторонам чистоту и надежность расчетов.4. Переход права собственности на участок к покупателю регистрируется в Управлении Росреестра по Новосибирской области.По завершении процедуры государственной регистрации права собственности покупатель получает:? договор купли-продажи с отметкой о проведенной регистрации права собственности;? выписку из Единого государственного реестра прав.Указанные документы является юридической гарантией возникшего у покупателя права собственности на участок.

Question 4

Можно ли прописаться в доме, построенном на земельном участке “для садоводства”?

Accepted Answer

В доме, построенном на земельном участке с разрешенным использованием “для садоводства” можно зарегистрироваться по месту жительства (прописаться), однако для этого важно, чтобы построенный дом имел статус “жилой”, а не “садовый”.Согласно Закону “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” N 217-ФЗ (Новый закон о садоводческих объединениях), который вступил в силу с 01.01.2019 г., пришедшему на смену Закона “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан” от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ на садовом земельном участке стало можно строить как садовый дом, так и жилой.Садовый дом является нежилым зданием и представляет собой здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании (пункт 2 статьи 3 Нового закона).Жилой дом является разновидностью жилого помещения и представляет собой индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (статья 16 Жилищного кодекса РФ).Регистрация гражданина РФ по месту жительства возможна только в жилом помещении.Садовый дом по Закону не является жилым помещением. Следовательно, прописаться по месту жительства в садовом доме нельзя.Таким образом, чтобы иметь возможность прописаться по месту жительства в построенном на садовом участке доме необходимо строить жилой дом.Для того чтобы построенный дом приобрел статус “жилой” необходимо соблюсти процедуру оформления:? перед началом строительства подать в уполномоченный орган (местная администрация или МФЦ) уведомление о планируемом строительстве;? по завершении строительства пригласить кадастрового инженера для составления Технического плана на построенный жилой дом, после чего зарегистрировать право собственности в едином государственном реестре недвижимости.

Question 5

Какие разрешительные документы нужно оформлять перед началом строительства дома?

Accepted Answer

04.08.2018 г. Федеральным законом № 340-ФЗ “О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации” внесены изменения в порядок оформления строительства, реконструкции индивидуального жилого дома и садового дома. Разрешительный порядок изменен на уведомительный.Перед началом строительства собственнику необходимо получить в уполномоченном органе местного самоуправления (Администрация Новосибирского района) градостроительный план земельного участка, а затем в соответствии со ст. 51.1 п.1, необходимо подать уведомление о планируемом строительстве в местную администрацию или МФЦ. Уведомление содержит следующую информацию:? ФИО застройщика, паспортные данные, место жительства, наименование организации и ее расположение (для юридического лица), регистрационный номер в едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ) и индивидуальный номер налогоплательщика (ИНН);? кадастровый номер земельного участка (при наличии), адрес или описание местонахождения участка;? документы, подтверждающие право собственности, а также информация о наличии прав третьих лиц на участок; ? тип постройки и характеристика объекта;? способы связи с застройщиком. Помимо уведомления прилагаются:1. Правоустанавливающий документ на землю. Данный документ прилагается в том случае, если право собственности не внесено в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).2. Описание внешнего вида ИЖС, если строительство планируется на исторической территории.Доверенность на представителя в случае, если она необходима.Уведомление будет рассматриваться в течение 7 рабочих дней, после чего будет прислано либо уведомление о соответствии, либо отказ в строительстве. В случае положительного ответа можно приступать к строительству. Разрешение действительно в течение десяти лет. В соответствии со ст. 55 п. 16 Градостроительного кодекса, в течение месяца после завершения застройки необходимо предоставить уведомление об окончании строительства.Уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган в установленные Законом сроки проводит проверку по поданному уведомлению. После рассмотрения направляет застройщику уведомление о соответствии либо о несоответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.Положительное уведомление уполномоченного органа является документом, позволяющим застройщику начинать строительство жилого/садового дома.

Question 6

Можно ли добраться до поселка общественным транспортом?

Accepted Answer

До поселка можно добраться только на личном автотранспорте. Наличие машины является показателем уровня благосостояния, то есть в поселке нет резкого расслоения среди жителей по финансовому признаку, что обеспечивает определенный уровень развития территории.

Question 7

Возможна ли прописка в “Сосновой Роще”?

Accepted Answer

Да, если построенный дом будет иметь статус “жилой”.

Question 8

Существуют ли ограничения по строительству на участках?

Accepted Answer

В границах поселка “Сосновая Роща” все земельные участки имеют разрешенное использование “для садоводства”.Согласно статье 3 Закона “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” N 217-ФЗ (Новый закон о садоводческих объединениях), который вступил в силу с 01.01.2019 г. садовый земельный участок – земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.Строительство иных объектов, не указанных в Законе № 217 ФЗ на земельных участках “для садоводства” запрещено.

Question 9

Можно ли вырубать деревья на участках?

Accepted Answer

Отвечая на данный вопрос, следует опереться на следующие статьи Гражданского кодекса РФ: Статья 209, п.1: собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.В соответствии со статьей 261 ГК РФ: если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.Согласно статье 260 ГК РФ: лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.Таким образом, решение о сносе деревьев принимается собственником земельного участка, на котором они произрастают. Орган местного самоуправления, а равно иной орган не вправе выдавать разрешения на снос деревьев, произрастающих на земельных участках, находящихся в частной собственности. В указанном случае собственнику не требуется получать так называемый порубочный талон.Соответственно, вырубка деревьев на собственных участках не запрещена. Однако, следует учитывать, что подобные действия не должны наносить вреда окружающей среде и нарушать права и законные интересы иных лиц. Для того чтобы не нарушить чужих интересов и не причинить вреда окружающей среде, необходимо учитывать следующие условия: ? деревья не являются частью леса; ? деревья не относятся к редким породам; ? деревья не являются жилищем птиц и животных Красной книги.

Question 10

Какие есть ограничения по виду заборов?

Accepted Answer

Согласно СНиП 30-02-97 п. 6.2., на индивидуальных садовых участках заборы должны минимально затенять соседнюю территорию. А именно: 1. Забор должен быть изготовлен из сетчатых и решетчатых материалов.2. Забор не должен превышать высоту 1,5 м. Строительство глухих заборов со стороны улиц и проездов допускается только в случае общего согласия членов садоводческого (дачного) объединения.

Question 11

Какова ежемесячная плата за проживание в поселке? Что входит в сумму?

Accepted Answer

Для содержания имущества общего пользования Товарищества (ст. 3 Закона “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” № 217-ФЗ от 29.07.2017 г., далее – Закон № 217-ФЗ), а также для обеспечения текущей деятельности Товарищества, в дачно-коттеджном поселке “Сосновая Роща” установлены взносы в соответствии с нормами действующего Законодательства и Уставом Товарищества.Член Товарищества, а равно собственник/правообладатель земельного участка (участков), расположенного в границах Товарищества, не являющийся членом Товарищества, обязан вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории Товарищества, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Законом № 217-ФЗ и Уставом Товарищества, в соответствии с решениями общего собрания Товарищества (ст. 5 Закона № 217-ФЗ).Размер целевых и членских взносов устанавливается решением общего собрания.

Question 12

Есть ли охрана поселка? Как она осуществляется?

Accepted Answer

Для обеспечения безопасности жителей и сохранности имущества собственников, а также для исключения движения по территории поселка постороннего транспорта въезд в поселок оборудован шлагбаумом и камерами наружного наблюдения. Шлагбаум обеспечен GSM-модулем, что позволяет открывать его автоматически по звонку собственника с мобильного телефона.

Question 13

Есть ли интернет в поселке?

Accepted Answer

В поселке “Сосновая Роща” хорошая устойчивая мобильная связь. Согласно сведениям операторов сотовой связи территория поселка входит в зону покрытия мобильной сети: 4G – от Теле2, Билайн, МТС; 3G – от Мегафон и Yota.

Question 14

Можно ли у Вас заказать строительство дома?

Accepted Answer

Строительство дома/бани/зоны барбекю/беседки можно заказать у наших партнеров – компании “Зодчий”.

Question 15

Какие сроки строительства дома без внутренней отделки?

Accepted Answer

Проекты домов, а также все подробности о сроках и стоимость строительства дома/бани/беседки можно уточнить на официальном сайте нашего партнера – компании “Зодчий” или по телефону 8(383) 207-91-81.

Question 16

Могу ли я забронировать понравившийся участок?

Accepted Answer

Покупатель может забронировать понравившийся ему участок до момента заключения сделки, например, для цели оформления кредитного договора или подготовки иных документов, чтобы закрепить за собой участок и зафиксировать цену. Бронирование участка оформляется подписанием предварительного договора с внесением покупателем обеспечительного взноса.

Партнеры

Банки

Партнеры