Как оформить участок земли под домом?

Покупка или получение по наследству/дарственной земельного участка под частным домом должна сопровождаться получением официального и документального статуса собственника. Для этого в законодательстве РФ есть ряд этапов, которые нужно пройти собственнику.

Несмотря на бюрократические особенности, эти этапы достаточно просты, стоит лишь в них подробно разобраться.

Зачем нужно оформлять участок под домом в собственность?

Отказавшись от проведения процедуры оформления участка под домом, любые юридические и коммерческие действия с ним могут оказаться недействительными. В частности, продажа, дарение или передача по наследству.

Какие документы нужно собрать для оформления участка под домом?

Пакет документов, необходимый при оформлении участка под домом, может отличаться в зависимости от основания его получения.

Тем не менее, обязательными будут являться:

• правоустанавливающие документы, которыми могут быть: договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, акт органов власти о предоставлении участка в собственность или другие документы, устанавливающие право.
• заявление на получения права собственности;
• документация о постановке на кадастровый учет;
• паспорт собственника земельного участка под частным домом;
• оплата госпошлины (размер госпошлины варьируется в зависимости от категории и вида разрешенного использования земельного участка) – необходимо уточнять в МФЦ/Росреестре.

Этапы регистрации участка под домом в собственность

Для оформления участка под домом необходимо пройти следующие шаги:

1. Согласование границ участка со смежными землепользователями. Это необходимо для того, что исключить в будущем споры с соседями и местными властями по границам участка. Согласование границ делается одновременно с межеванием участка.
2. Межевание – это определение границ участка на местности. Межевание выполняет геодезист с помощью специального оборудования. Межевание выполняется для точного установления площади участка, его расположения и границ на местности.
3. Оплата государственной пошлины.
4. Постановка на кадастровый учет.
5. Сбор обязательных документов (пакет документов зависит от ряда обстоятельств: в личную/долевую собственность оформляется участок; имеются правы на льготное оформление или общий порядок)
6. Регистрация собственности в Росреестре.
7. Получение правоудостоверяющего документа – выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) со статусом владельца, государственной реестровой записи о регистрации права.

Сроки оформления участка земли под домом

Общий срок оформления участка зависит от наличия/отсутствия у заявителя необходимых документов. При отсутствии документов и их сборе «с нуля» может потребоваться до нескольких месяцев.

Итоговым шагом оформления земли является регистрация права в уполномоченном органе – Росреестр.

По готовности полного пакета для регистрации заявитель обращается в регистрирующий орган с соответствующим заявлением. Регистрирующий орган рассматривает заявление и пакет документов в сроки, установленные Законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Сроки могут быть разные в зависимости от ситуации и комплекта документов от 5 до 12 рабочих дней.

Стоимость оформления участка под домом в собственность

Основными составляющими стоимости оформления участка под домом в собственность являются:

• оплата государственной пошлины и налогов – от 350 до 2 000 рублей, в зависимости от категории земельного участка;
• топографическая съемка (при необходимости) – в среднем для участка, площадью до 10 соток составит 15 тыс. рублей.
• межевание (при необходимости) – в среднем для участка, площадью до 10 соток составит 10 тыс. рублей.

*суммы приведены для земельного участка, площадью до 10 соток для Новосибирска и Новосибирской области.

Стоит заметить, что возможно и бесплатное оформление участка под домом при следующих условиях:

• наличие многодетной семьи, дети в которой не достигли 18 лет;
• статус молодого дипломированного специалиста с высшим образованием (до 35 лет), работающего в сельской местности.

Уточнить возможность льготного оформления необходимо у юристов или в соответствующих государственных органах.

Только задумываетесь о покупке участка?

Воплотить свою маленькую мечту о большом участке на живописном берегу реки Иня вблизи чистейшего леса достаточно просто.

В коттеджном поселке “Сосновая Роща” рядом с Новосибирском вы можете купить землю от 9 соток, обеспеченные коммуникациями, благоустроенной инфраструктурой по доступной цене в рассрочку или ипотеку.

Мы предлагаем участки с ландшафтом и плодородной почвой для сада и огорода или возведения дома, например, по готовым проектам.

Свяжитесь с нашими менеджерами по телефону +7 993-011-77-27, они расскажут вам все детали, от покупки до оформления участка и запишут вас на экскурсию по коттеджному поселку “Сосновая Роща”.