5 ошибок в проектировании коттеджа, которые осознаются только после заверешения строительства

Визуальный обзор архитектурных решений в подборках интерьеров и экстерьеров жилых домов вызывает положительные эмоции: панорамное остекление, просторные гостиные с камином, кухни-столовые в светлых тонах. Однако после переезда из многоквартирного дома в индивидуальный жилой дом у собственников быстро возникает понимание различий между эстетически привлекательной концепцией и эргономичностью повседневной эксплуатации.

Статистические данные свидетельствуют о том, что 90 процентов новоселов в коттеджных поселках в течение первого года проживания выполняют доработки и переделки отдельных элементов дома, исправляя ошибки, допущенные на этапе проектирования.

Для предотвращения необходимости постоянного выполнения строительных работ либо привыкания к хроническим неудобствам предлагается рассмотреть пять критически важных аспектов проектирования. Рекомендуется проверить проектную документацию до момента возведения капитальных стен.

1. Отсутствие тамбура или грязевой зоны

Типовая ошибка. проектом предусмотрено, что входная дверь с улицы ведет непосредственно в холл или гостиную. Данное решение, приемлемое для многоквартирного жилья, в условиях индивидуальной застройки создает эксплуатационные проблемы.

Реальность после начала эксплуатации. В осенний и весенний периоды через открытую входную дверь в жилую зону попадают загрязнения с лап домашних животных и обуви членов семьи. Одновременно с открытием двери в помещение врывается поток холодного воздуха. В зимнее время это явление приводит к значительному снижению температуры в прилегающих зонах. В результате требуется многократная ежедневная влажная уборка прихожей, а обувь всех проживающих вынужденно размещается в беспорядке непосредственно у вешалки.

Решение. Необходимо предусмотреть отсекающее пространство - тамбур либо углубленный входной «шлюз» площадью не менее 2-3 квадратных метров. Возможны два варианта исполнения:

• Холодный тамбур. Буферная зона с дверью, выполняющая функции защиты от холодного воздуха и грязевого коридора. В таком тамбуре допустимо временное хранение лыж, санок, мокрой обуви без их внесения в жилую часть.
• Теплая прихожая с двумя дверями. Оптимальное решение для регионов с холодным климатом. Алгоритм использования: вход через первую дверь, ее закрытие, раздевание в промежуточной зоне, затем открытие второй двери в жилую часть. Обеспечивается стопроцентное сохранение тепла и поддержание чистоты в жилых помещениях.

2. Игнорирование хозяйственного блока и кладовых

Типовая ошибка. Проектирование, выполненное с «квартирным» мышлением, когда предполагается использование балкона или антресолей. Проектировщики уделяют внимание спальным и гостиным зонам, не предусматривая отдельные помещения для хранения хозяйственного инвентаря.

Реальность после начала эксплуатации. В течение первого месяца проживания выясняется, что количество инвентаря в частном доме примерно в десять раз превышает объемы, характерные для квартиры. Возникает необходимость размещения:

• газонокосилки и триммера;
• садовых шлангов и леек;
• автомобильной химии и ведер;
• сезонных автомобильных шин (при отсутствии гаража);
• запасов продовольствия (мешки с картофелем, консервация);
• электроинструментов (дрели, пилы) и крепежных изделий;
• детских велосипедов, садовых лопат и прочего.

В отсутствие хозяйственного блока перечисленные предметы загромождают прихожую и крыльцо, а банки с консервацией размещаются на антресолях шкафов, предназначенных для одежды.

Решение - заложить в план два типа хранилищ.

• Кладовая при кухне. Отдельное помещение площадью 1,5-2 квадратных метра для хранения продуктов, пылесоса, гладильной доски. Такое решение исключает визуальное загромождение кухонного пространства.
• Хозяйственный блок с отдельным входом с улицы. Техническое помещение для садового инвентаря и крупногабаритных предметов. При наличии достаточного бюджета и площади участка рекомендуется запланировать мини-мойку для мытья домашних животных либо зону для стирки рабочей одежды.

3. Единственный санитарный узел на весь дом

Типичная ошибка. Экономия на количестве санитарных узлов либо размещение их только на первом этаже.

Реальность после начала эксплуатации - ночное пробуждение для физиологических нужд либо с целью утолить жажду требует спуска по лестнице, что некомфортно и создает риск травматизма (особенно в состоянии сонливости). Утром возникает очередь из членов семьи и детей, спешащих в школу. При приходе гостей использование единственного санитарного узла хозяевами создает неловкие ситуации.

Решение. Один санитарный узел на каждом этаже. Оптимальная конфигурация - отдельный мастер-санитарный узел при основной спальне.

• На первом этаже - гостевой санитарный узел (унитаз и раковина) минимального размера. Обеспечивает возможность для гостей не вторгаться в приватную зону хозяев, а также позволяет домочадцам мыть руки без подъема на второй этаж.
• На втором этаже - санитарный узел для обслуживания спален. При наличии мастер-спальни (хозяйской) рекомендуется создать отдельную ванную комнату («мастер-блок»).

4. Панорамное остекление без учета ориентации по сторонам света

Типичная ошибка. Использование окон от пола до потолка во всех помещениях без анализа расположения оконных проемов относительно сторон света, руководствуясь только эстетическими соображениями.

После начала эксплуатации выявляются две основные проблемы.

• Южная ориентация - панорамное окно в гостиной на юг приводит к повышению температуры воздуха в помещении до плюс 40 градусов в период с апреля по октябрь. Кондиционеры работают в интенсивном режиме, мебель выцветает, подоконник (при наличии) становится слишком горячим для использования, растения на подоконниках погибают от перегрева.
• Северная ориентация - панорамное окно, выходящее на север либо в постоянно затененную зону, делает помещение темным и холодным. В зимний период через такое остекление происходит значительный отток тепла, радиаторы отопления работают на прогрев наружного пространства.

Решение

• Солнцезащита. Для окон южной ориентации обязательно проектирование внешних солнцезащитных систем (рольставни, маркизы) либо внутренних блэкаут-штор с высоким коэффициентом отражения. Альтернативным решением является тонирование стекол.
• Ориентация помещений. Спальни рекомендуется размещать на восточной или юго-восточной стороне для получения мягкого утреннего солнечного света. Кухню-гостиную (основное вечернее пространство) – на западной стороне для обзора закатов. Панорамное остекление целесообразно выполнять в помещениях с непостоянным пребыванием людей (например, в лестничном пролете) либо на юго-восточной или юго-западной ориентации с обязательной компенсирующей защитой.
• Климатическая техника. При использовании больших оконных проемов система кондиционирования должна иметь мощность выше стандартной. Экономия на сплит-системах не допускается.

5. Отсутствие тихой зоны для работы

Типичная ошибка. Следование концепции открытого пространства (open space), предполагающая объединение кухни, гостиной и столовой в единую зону, без выделения изолированного помещения для индивидуальной деятельности. 

Реальность после начала эксплуатации. В условиях удалённой работы дом не является стационарным офисом. Проведение деловых переговоров по телефону или видеосвязи затруднено из-за шума вытяжки во время приготовления пищи, работающего телевизора в гостиной и активного движения детей. Работа за обеденным столом неэффективна из-за постоянных отвлечений, что вызывает раздражение и у работающего, и у остальных членов семьи.

Решение. Выделение тихой зоны с возможностью закрыть дверь для звукоизоляции.

В качестве такой зоны могут выступать:

• кабинет площадью 6-8 квадратных метров в мансардном этаже либо в дальнем конце коридора;
• мастерская или комната для хобби;
• небольшая ниша с плотно закрывающейся дверью, вмещающая письменный стол и кресло.

Основное техническое требование - наличие двери, обеспечивающей акустическое отделение от общей зоны жизнедеятельности семьи.

Квадратные метры в проекте дома это всего лишь числовые значения. Реальное качество жизни  определяется организацией этих метров под конкретные сценарии использования, например - порядок входа с собакой, места хранения продовольственных запасов и инвентаря, маршруты ночного перемещения к санитарному узлу, изолированное пространство для работы.

Если проект дома соответствует всем пяти перечисленным критериям, можно приступать к строительству. При обнаружении перечисленных ошибок рекомендуется изменить планировочные решения на этапе проектирования, чтобы избежать хронического дискомфорта в процессе эксплуатации.

Приглашаем на экскурсию!

Теоретические знания не заменяют практической проверки. Наиболее эффективный способ предотвратить ошибки проектирования – визуально оценить участок, на котором будет расположен будущий дом, и увязать проект с рельефом местности.

Наши преимущества

• Природные условия. Поселок расположен в 25 минутах езды от центра Новосибирска на берегу реки Иня среди соснового леса. 
• Транспортная доступность. Наша локация позволяет избежать длительного пребывания в дорожных заторах. Дети успевают на дополнительные занятия, взрослые - на работу. Вечером все члены семьи могут собираться на берегу реки.
• В поселке предоставлены участки, позволяющие реализовать все описанные выше технические решения по планировке - ориентация дома по сторонам света, устройство тамбура и хозяйственного блока, размещение санитарных узлов на каждом этаже, создание тихого кабинета с учетом реального ландшафта и вида на лес и реку.

Содержание экскурсии - демонстрация не буклетных изображений, а реальных свободных участков с оценкой рельефа, удаленности от воды, соснового леса. На месте – возможность определить оптимальное размещение дома относительно границ участка и сторон света.

Контактная информация для записи на экскурсию:
Телефон: +7 (993) 011-77-27
Сайт: https://sr-54.ru