Земля для дачного строительства

Итак, вы решили приобрести земельный участок. Главный вопрос: для каких целей он вам нужен? Построить садовый домик и выращивать овощи в сезон или переехать всей семьей за город для круглогодичного проживания? И в том и в другом случае целевое назначение земли может быть одинаковым. Сегодня рассмотрим нюансы покупки участков с видом разрешенного землепользования “Садоводство”.

Что значит купить землю под дачное строительство?

В народе до сих пор используется формулировка “земля для дачного строительства”, несмотря на то, что такого статуса участков больше не существует.

Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" утратил силу еще в 2018 году. По закону дачные участки теперь приравниваются к садовым. Поэтому с юридической точки зрения купить землю под дачное строительство больше нельзя, можно приобрести садовый или огородный участок.

Можно ли строить жилой дом?

Так как раньше на садовых участках капитальный дом нельзя было построить, после изменения законодательства и объявления нового статуса для садовых участков (которые теперь с точки зрения возможности строительства на них капитальных объектов стали тем же, что раньше называлось дачным участком) многие люди все еще смотрят на них с опасением. А зря.

Садовый земельный участок — это земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (ч.1 статьи 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ).

Да, теперь частные жилые дома можно строить не только на участках в черте населенного пункта с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства «ИЖС», но и на садовых участках, которые ранее называли “земля для дачного строительства”.

Что примечательно, никаких сложностей в оформлении документов на садовую землю и на возводимый на ней дом нет. Вся разница между садовым домом и жилым домом с точки зрения нового закона – лишь в порядке оформления документов.

На строительство САДОВОГО дома и хозяйственных построек (баня, гараж, навес, сарай) разрешение на строительство в порядке Градостроительного Кодекса получать не нужно. На строительство ЖИЛОГО дома разрешение на строительство получать нужно (ч. 2 ст. 51 ГрК РФ).

Покупка земли для дачного строительства

Среди пожеланий клиентов, планирующих купить землю под дачное строительство (садовый участок), можно выделить следующие:

• проложенный подъезд к участку (асфальтированная дорога);
• экологически чистая местность;
• отсутствие поблизости фабрик, аэропорта, крупных автомагистралей, которые являются источниками шума и загрязнений;
• наличие рядом озер, рек и лесных массивов;
• подведены к участку вода, электричество и другие коммуникации;
• в пешей или транспортной доступности аптеки, кафе, продуктовые магазины и другие объекты инфраструктуры.

Земля для дачного строительства (садовые участки) в коттеджном поселке “Сосновая Роща”, находится в 21 км от центра Новосибирска. К каждому участку проведены и подключены коммуникации, ускоряющие процесс возведения жилья.

Мы предлагаем участки от 9 соток с выгодным расположением и различными вариантами оплаты (ипотека, рассрочка, наличный/безналичный расчет).

Если у вас остались вопросы или вы хотите записаться на экскурсию, свяжитесь с нами по номеру телефона: +7 993-011-77-27.