Вопросы и ответы

Записаться на экскурсию Вы можете любым удобным способом:

• позвоните по телефону, указанному на сайте;
• заполните форму заявки «Записаться на экскурсию»
• нажмите на кнопку «Позвоните мне».

Мы согласуем удобные для Вас дату и время для просмотра, а также подробно расскажем о посёлке и ответим на все интересующие Вас вопросы.

Земельный участок можно приобрести:

• на условиях рассрочки (подробные условия Вы можете узнать, связавшись с нами по телефону);
• оформив ипотечный кредит.

Мы имеем большой опыт проведения ипотечных сделок по продаже земельных участков со Сбербанком и Россельхозбанком. При необходимости, поможем подготовить вам документы для заключения сделки купли-продажи земельного участка с использованием кредитных средств банка.

С подробными условиями кредитования на приобретение земельного участка Вы можете ознакомиться в банке, в который планируете обратиться.

Оформление сделки происходит следующим образом:

После того как покупатель определился с выбором участка, мы готовим проект договора купли-продажи и направляем его для согласования покупателю (по электронной почте, лично в офисе, по вотсапу и пр.). После утверждения всех важных условий договора сторонами, назначаем дату сделки.
Сделку проводим в банке или нашем офисе.
Расчёты по договору производятся в безналичном порядке, что гарантирует Сторонам чистоту и надёжность расчётов.
Переход права собственности на участок к покупателю регистрируется в Управлении Росреестра по Новосибирской области.

По завершении процедуры государственной регистрации права собственности покупатель получает:

• договор купли-продажи с отметкой о проведенной регистрации права собственности;
• выписку из Единого государственного реестра прав.

Указанные документы является юридической гарантией возникшего у покупателя права собственности на участок.

В чём отличие садового дома от жилого?

- садовый дом – является нежилым зданием и представляет собой здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании (пункт 2  статьи 3 Нового закона);

- жилой дом – является разновидностью жилого помещения и представляет собой индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (статья 16 Жилищного кодекса РФ).

Регистрация гражданина РФ по месту жительства возможна только в жилом помещении.

Садовый дом по Закону не является жилым помещением. Следовательно, прописаться по месту жительства в садовом доме нельзя!

Таким образом, если Вы намерены в построенном на садовом участке доме прописаться по месту жительства, Вам необходимо строить жилой дом, а не садовый, что разрешено Законом № 217.

04.08.2018 г. Федеральным законом № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в порядок оформления строительства, реконструкции индивидуального жилого дома и садового дома. Разрешительный порядок изменён на уведомительный.

Согласно части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса: выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

• строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;
• строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;
• строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Согласно части 15 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ для указанных объектов получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию также не требуется.

Для строительства индивидуального жилого или садового дома вместо разрешения на строительство застройщик подаёт в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве).

Уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган в установленные Законом сроки проводит проверку по поданному уведомлению. После рассмотрения направляет застройщику уведомление о соответствии либо о несоответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

Положительное уведомление уполномоченного органа является документом, позволяющим застройщику начинать строительство жилого/садового дома.