Земельные участки
рядом с городом

и другие преимущества

«Сосновая роща» - ориентированный на круглогодичное комфортное проживание коттеджный посёлок, расположенный в непосредственной близости к черте Новосибирска на живописном берегу реки и обрамлённый с другой стороны чистейшим лесом.

Живописный уголок позволит Вам отвлечься от суеты.

Сосновая
роща

25 минут
от центра Новосибирска

Транспортная доступность

Сосновый лес

Берег реки

Дружные
соседи

А ещё
в нашем посёлке

Развитая сеть дорог

Развитая сеть дорог


До посёлка через живописный лес ведёт асфальтная дорога.

Внутри посёлка — удобная квартальная планировка с широкими улицами.

Природный газ к концу 2020 года

Природный газ к концу 2020 года


К концу 2020 года планируется построить газопровод высокого давления до территории посёлка, а также распределительный газопровод низкого давления по посёлку (разводка по участкам).

Нет проблем с электричеством

Нет проблем с электричеством


В посёлке полностью завершено строительство линий электропередачи 10 кВ и 0,4 кВ. Каждый участок подключается к сети электроснабжения напряжением 380 вольт и мощностью 10 кВт.

Чистая вода из скважин

Чистая вода из скважин


В границах посёлка водоносные горизонты залегают на глубине 12-20 метров. Водоснабжение участков осуществляется от индивидуальных скважин.

Хорошая устойчивая мобильная связь

Хорошая устойчивая мобильная связь


Согласно сведениям операторов сотовой связи территория посёлка входит в зону покрытия мобильной сети: 4G от Теле2, Билайн и МТС; 3G - от Мегафон и Yota.

Вопросы

Как записаться на экскурсию по посёлку?

Записаться на экскурсию Вы можете любым удобным способом:

  • позвоните по телефону, указанному на сайте;
  • заполните форму заявки «Записаться на экскурсию»
  • нажмите на кнопку «Позвоните мне».

Мы согласуем удобные для Вас дату и время для просмотра, а также подробно расскажем о посёлке и ответим на все интересующие Вас вопросы.

Можно ли приобрести земельный участок в рассрочку или ипотеку?

Земельный участок можно приобрести:

  • на условиях рассрочки (подробные условия Вы можете узнать, связавшись с нами по телефону);
  • оформив ипотечный кредит.

Мы имеем большой опыт проведения ипотечных сделок по продаже земельных участков со Сбербанком и Россельхозбанком. При необходимости, поможем подготовить вам документы для заключения сделки купли-продажи земельного участка с использованием кредитных средств банка.

С подробными условиями кредитования на приобретение земельного участка Вы можете ознакомиться в банке, в который планируете обратиться.

Как происходит оформление сделки купли-продажи участка?

Оформление сделки происходит следующим образом:

После того как покупатель определился с выбором участка, мы готовим проект договора купли-продажи и направляем его для согласования покупателю (по электронной почте, лично в офисе, по вотсапу и пр.). После утверждения всех важных условий договора сторонами, назначаем дату сделки.
Сделку проводим в банке или нашем офисе.
Расчёты по договору производятся в безналичном порядке, что гарантирует Сторонам чистоту и надёжность расчётов.
Переход права собственности на участок к покупателю регистрируется в Управлении Росреестра по Новосибирской области.

По завершении процедуры государственной регистрации права собственности покупатель получает:

  • договор купли-продажи с отметкой о проведенной регистрации права собственности;
  • выписку из Единого государственного реестра прав.

Указанные документы является юридической гарантией возникшего у покупателя права собственности на участок.

Можно ли прописаться в доме, построенном на земельном участке «для садоводства»?

В чём отличие садового дома от жилого?

- садовый дом – является нежилым зданием и представляет собой здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании (пункт 2  статьи 3 Нового закона);

- жилой дом – является разновидностью жилого помещения и представляет собой индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (статья 16 Жилищного кодекса РФ).

Регистрация гражданина РФ по месту жительства возможна только в жилом помещении.

Садовый дом по Закону не является жилым помещением. Следовательно, прописаться по месту жительства в садовом доме нельзя!

Таким образом, если Вы намерены в построенном на садовом участке доме прописаться по месту жительства, Вам необходимо строить жилой дом, а не садовый, что разрешено Законом № 217.

 

Какие разрешительные документы нужно оформлять перед началом строительства дома?

04.08.2018 г. Федеральным законом № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в порядок оформления строительства, реконструкции индивидуального жилого дома и садового дома. Разрешительный порядок изменён на уведомительный.

Согласно части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса: выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

  • строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;
  • строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;
  • строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Согласно части 15 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ для указанных объектов получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию также не требуется.

Для строительства индивидуального жилого или садового дома вместо разрешения на строительство застройщик подаёт в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве).

Уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган в установленные Законом сроки проводит проверку по поданному уведомлению. После рассмотрения направляет застройщику уведомление о соответствии либо о несоответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

Положительное уведомление уполномоченного органа является документом, позволяющим застройщику начинать строительство жилого/садового дома.

Будущим летом вы уже cможете
отдыхать в своём загородном доме!

Будем рады помочь в выборе

Вы можете связаться с нами любым удобным для вас способом

Новосибирск, ул. 9 Ноября, д. 14, оф. 205б
630102, г. Новосибирск, 102, а/я 150

пн – пт: 10:00 - 18:00
суб: 10:00 - 15:00
вск: выходной

или заполнить форму обратной связи

Cookie-файлы

На сайте используются cookie-файлы и другие аналогичные технологии. Если, прочитав это сообщение, вы остаетесь на нашем сайте, это означает, что вы не возражаете против использования этих технологий.

Подробнее